了解二胎房貸中的銀行利率與額度

隨著房地產市場的變化與家庭經濟需求的多元化，越來越多的家庭開始考量二胎房貸的選擇。二胎房貸不僅可以讓借款人有效利用已有的不動產作為貸款的保證，還能提供即時的資金需求，對於那些希望在原有房產基礎上進行拓展或投資的家庭而言，無疑是一項具吸引力的金融方案。在這篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的基本概念、利率及額度等重要信息，幫助你更清楚了解這項貸款服務的運作方式及選擇上的注意事項。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，簡單而言，就是在已經有一筆房貸的基礎上，針對同一物件再次借貸的金融行為。通常第一順位的房貸即為原始的銀行貸款，而二胎房貸則屬於第二順位房貸。這種金融產品的一大特點是借款人可以利用自己擁有的房產進行銀行增貸，從而獲取額外的資金。適合用於資金緊張或需要進行大型投資的家庭。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常會高於銀行的房貸利率，因為相較於第一順位房貸，第二順位房貸的風險相對較高。貸款機構在面對債務違約的風險時，必須考慮到二順位房貸在清償順序上的劣勢，因此在定價上自然會提高利率。借款人若要瞭解自身的二胎房貸利率，通常需要提供相關的資產明細及信用評分，這樣才能獲得相對合理的貸款利率。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在考量二胎房貸的額度時，借款人需要明白，貸款金額通常取決於房產的市值以及原有房貸的餘額。一般來說，銀行會基於房屋的公平市場價格，給予一定比例的貸款額度，這一比例取決於該地區的房屋增貸政策。因此，若你的房屋有增值空間，則往往能夠獲得更高的二胎房貸額度，這也讓許多家庭能夠將資金靈活運用在其他方面，提升財務狀況或進行新的投資。透過上述的了解，相信讀者能夠更清晰掌握二胎房貸中的銀行利率與額度的相關知識，以便在未來做出更明智的財務決策。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元